Затишье на рынке жилья в Самаре: мнение экспертов и прогнозы
Валютная паника конца 2014 года привела к повышенному спросу на жильё в Самаре. Самарцы, напуганные скачками курса отечественной валюты пытались спасти свои сбережения, вложив их во что-то материальное, в том числе и жильё.
Однако, затянувшийся экономический кризис закономерно ударил по рынку жилья, как первичного, так и вторичного. Так, по данным "Avito" во 2 квартале 2015 года объем спроса на рынке недвижимости Самары на 37% ниже по сравнению с предыдущим кварталом. А относительно 2 квартала 2014 года снижение спроса на рынке жилья Самары составило 28%.
Банки признают проблемы в ипотечном кредитовании. Однако, программа госсубсидирования позволяет поддерживать спрос. Управляющий самарским филиалом ВТБ24 Дмитрий Лысов:
Банковский сектор переживает снижение спроса по ряду кредитных продуктов, в т.ч. по ипотеке. Рынок ипотеки в 2015 году не остановится – его будут поддерживать льготные программы (материнский капитал, субсидии при рождении третьего ребенка, военная ипотека). Новая программа с госсубсидированием позволила увеличить поток входящих заявок в ипотечные модули в два раза. Доля ипотеки с господдержкой в новых выдачах составила около 67%.
Средний срок ипотеки не изменился – 15 лет. В первом квартале средняя сумма ипотеки была 1,7 млн рублей. Во втором квартале она уменьшилась, при этом есть незначительная разница в средней сумме в зависимости от офиса. К примеру, в ЦИК "Энергия" (спальный район, ул. Стара-Загора) средняя сумма кредита сейчас составляет 1,499 млн рублей, в ЦИК "Октябрьский" (центр города, пр. Ленина) – 1,539 млн рублей.
Снижение спроса вызвано и ростом цен за квадратный метр жилья. Андрей Савельев, заместитель директора ООО "Территориальное Агентство Оценки":
Средняя цена предложения на первичном рынке жилой недвижимости Самара, как новостройки метро авиамоторная на портале недвижимости, по данным на июнь 2015 года составляет 55,4 тыс. руб./кв.м. С начала 2015 года средняя цена увеличилась на 1,6%.
Относительно распределения по административным районам наиболее дорогие предложения по данным на июнь 2015 года сосредоточены в Ленинском и Самарском районах (в среднем 71,1 тыс. руб./кв.м, и 77,8 тыс. руб./кв.м соответственно).
По итогам 2 квартала 2015 года средняя цена предложения объектов вторичного рынка жилой недвижимости г. Самара составила 62,6 тыс. руб./кв.м, что на 0,5% ниже по сравнению с началом 2015 года. Во 2 квартале 2015 года разница между самыми дорогими – "элитки" (84,1 тыс. руб. кв.м) и самыми дешевыми – старый фонд (47,9 тыс. руб./кв.м) составляет 75,6%. С позиции распределения объектов вторичного рынка жилой недвижимости самые дорогие квартиры находятся в Ленинском (77,4 тыс. руб./кв.м) и Самарском (69,5 тыс. руб./кв.м) районах, самые дешевые – в районах с минимальной экспозицией Куйбышевском и Красноглинском (48,8-50,9 тыс. руб./кв. м) районах.
Динамика средней цены предложения объектов первичного рынка жилой недвижимости по районам Самары
Динамика средней цены предложения объектов вторичного рынка жилой недвижимости по районам Самары
Аналитик рынка недвижимости Александр Дербусалиев не исключает длительной стагнации и продолжения тренда падения спроса
Средняя удельная цена 1 кв.м вторичного жилья на начало 2 полугодия 2015 выросла по сравнению с аналогичным периодом 2014 года примерно на 8-9%, рост по первичному жилью был значительно выше – 11-12%.
Можно выделить 4 фактора, влияющих на спрос:
- снижение платежеспособного спроса за счет увеличения ставок по ипотеке, снижение реальных доходов населения. Банки исходя из своих критериев оценки заёмщиков предлагают на покупку жилья все меньшие суммы;
- значительный приток переселенцев с Украины, которые планируют приобрести в Самаре жилье и остаться на постоянное место жительства. Пока это оказало влияние на рынок аренды, но в перспективе часть новых граждан будет покупать квартиры;
- снижается спрос со стороны инвесторов в недвижимость, поскольку альтернативные финансовые инструменты гарантируют более высокую доходность;
- значительная часть спроса уже удовлетворена за счет реализации крупных проектов с невысокой ценой за квартиру.
Серьезных колебаний рублевых цен на недвижимость ожидать не стоит, поскольку рынок крайне инертен, большинство продавцов могут годами пытаться продавать свои квартиры. Что касается покупателей, то большинство из них, кто обладал необходимой суммой для покупки хоть какой-то недвижимости уже успел "выпустить пар" в апреле-мае и в декабре 2014 года. Самара – это город со стабильным спросом на недвижимость, при этом важным фактором является то, что значительная доля покупок совершается жителями других регионов. В принципе наличие значительного числа крупных девелоперских проектов может привести к затовариванию рынка и последующему падению цен не столько на сами новостройки, как на морально устаревшее жилье.
.
