О результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости Самары в июле 2017 года
Подготовлен отчет о ситуации на рынке недвижимости Самары в июле 2017 года. Данная работа ведется на постоянной основе Самарским областным Фондом жилья и ипотеки по поручению министерства строительства Самарской области.
При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости г. Самара было проанализировано 5 512 уникальных предложений, опубликованных в июле 2017 года на сайте «N1.RU Недвижимость» (https://samara.n1.ru).
По результатам проведенного мониторинга средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади жилой недвижимости на вторичном рынке в г.Самара в июле 2017 г. составила 55 344 рубля.
Наталья Ладова, заместитель исполнительного директора –руководитель департамента обеспечения жильем и кредитования Самарского областного Фонда жилья и ипотеки:
В июле 2017 года произошло небольшое снижение – на 339 рублей - средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Самара по отношению к июню 2017 года. Данный показатель не является существенным.
По отношению к июлю прошлого, 2016 года общее падение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самара составило 5 505 рублей или 9,05%.
С начала года этот показатель снизился на 7,73% или 4 639 рублей.
В целом, тренд на снижение средней удельной цены на вторичном рынке Самары сохраняется.
По территориальному делению наибольшее количество предложений приходится на Промышленный район – 21,0%. Меньше всего предложений в Самарском районе – 3,7%. При этом по типу квартир в лидерах кирпичные «улучшенки» - 41,1% от общего количества предложений. Наибольшее количество предложений на вторичном рынке Самары приходится на кирпичные «улучшенки» в Октябрьском районе – 10,7 % от общего числа предложений. Наименьшее – «малосемейки» в Самарском и Ленинском районах– по 0,1 %.
По количеству комнат больше всего в продаже на вторичном рынке Самары в июле 2017 года 1-комнатных квартир в Промышленном районе – 8,5% от общего числа, наименьшее – 1–комнатных квартир в Самарском районе – 1,0% от общего количества предложений.
Максимальная средняя удельная цена предложения 1 кв.м в июле 2017 года у 1-комнатных «элиток» в Самарском районе – 98 210 рублей, минимальная – у 2-комнатных «малосемеек» в Красноглинском районе – 32 752 рубля.
Распределение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья по районам города Самара
Новостройки
При подготовке отчета было проанализировано 655 предложений к продаже 1-, 2-, 3-комнатных квартир в сданных в эксплуатацию вновь построенных домах и домах высокой степени готовности.
По количеству предложений лидируют 1-комнатные квартиры (335 шт.), далее идут 2-комнатные – 196 шт., и 3-комнатные – 124 шт. Средняя площадь квартир-новостроек составляет 59,24 кв.м., при этом 1-комнатные – 42,18 кв.м., 2-комнатные – 66,78 кв.м., 3-комнатные – 93,43 кв.м.
По результатам проведенного мониторинга средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади в новостройках г.Самары составила 45 283 рубля.
Наибольшее количество предложений к продаже готовых новостроек приходится на Октябрьский район – 39,1%, при этом в структуре предложения на однокомнатные квартиры приходится 21,8%. Наименьшее количество предложений приходится на трехкомнатные квартиры в Промышленном районе – 0,5%.
Наибольшее значение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади в новостройках высокой степени готовности в июле 2017 года зафиксировано у 1-комнатных квартир в Самарском районе – 65 399 руб., наименьшее у 3-комнатных квартир в Куйбышевском районе – 35 164 руб.
Наталья Ладова, заместитель исполнительного директора –руководитель департамента обеспечения жильем и ипотечного кредитования:
Ситуация в сегменте новостроек аналогична тому, что происходит на вторичном рынке: цена снижается. В июле 2017 года средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади новостроек снизилась на 2 862 руб. или 5,95%. Количество предложений осталось примерно на том же уровне, что и в июне 2017 года. В июле 2016 года средняя удельная цена предложения была выше аналогичного показателя этого года на 8 258 руб. (15,42%).
Аренда жилой недвижимости
Анализ ситуации в секторе аренды жилой недвижимости Самары в июле 2017 года проводился на основании 467 уникальных предложений, размещенных на сайте «N1.RU Недвижимость» (https://samara.n1.ru/).
Наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости Самары остаются однокомнатные квартиры (75,8%). При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в кирпичных домах «улучшенной» планировки.
По административным районам наибольшее количество предложений к аренде представлено в Октябрьском районе – 25,5%.
Максимальная средняя арендная плата в июле 2017 у трехкомнатных кирпичных «улучшенок» - 22 750 руб./мес., минимальная у однокомнатных «малосемеек» - 7 271 руб./мес.
При этом средняя цена предложения по городу составила 11 054 рублей/мес.: 1-ком. квартиры – 9 905 рублей/мес.; 2-ком. – 14 182 рубля/мес., 3-ком. – 20 813 рублей/мес.
Подробно с методикой составления отчета и его результатами можно ознакомиться на сайте СОФЖИ www.sofgi.ru в разделе «Аналитические обзоры».
