Новости Самары, новости Самарской области, ПРО город Самара
!Внимание! Регистрируясь и совершая любые действия на сайте, вы автоматически соглашаетесь с Пользовательским соглашением. Если вы не согласны с Cоглашением или с отдельными его пунктами, пожалуйста, покиньте сайт.
Социальные сети не передают нам ваши логин и пароль, мы получаем только имя и аватар пользователя.
15:35, 18.11.2020

Самарец рассказал, как выбрать участок так, чтобы новый дом не снесли

16+

Автор фотографии: https://i1.wp.com
Оказывается, подозрительных нюансов в этом деле не избежать

Как выбрать идеальный участок под застройку и не прогадать?

Таким вопросом задался самарский предприниматель Александр Васильев. Изучив информацию в интернете, Александр понял, что все статьи однотипные и часто противоречивые, а выбор земли под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) – это дело очень ответственное и рисковать не хотелось бы.

- Я был в шоке, - говорит Александр,- Когда узнал, что на одном и том же земельном участке можно строить некапитальный сруб и нельзя – капитальный дом с фундаментом. Трехэтажный дом без мансарды будет считаться индивидуальным жилым домом, разрешенным к возведению в населенном пункте. А тот же самый дом с мансардой, на которую документы оформлены неправильно, уже не будет по своим характеристикам соответствовать требованиям закона, т.е. без переделки в собственность я его не оформлю.

Как человек здравомыслящий, он понял, что российское земельное законодательство – сфера права довольно сложная, имеющая множество технических деталей. После долго изучения разнообразных статей по данному вопросу, Александр решил обратиться к специалистам и получить консультацию в землеустроительной компании.

На консультации специалисты задали несколько вопросов которые помогли выяснить какие факторы важны для Александра Васильева, чтобы построить дом мечты.

1. Будет ли дом использоваться под постоянное проживание, или под дачу?
2. Планируются ли другие постройки на участке – баня, гараж, беседка?
3. Нужно ли, чтобы населённый пункт обладал социальной инфраструктурой (школа, садик, поликлиника)?
4. И только, исходя из этого, необходимо определиться с удалённостью от города.

После того, как стало ясно, какой дом Александр хочет построить, специалисты стали разбирать детальные вопросы.

1. Размер участка

Площадь дома не должна превышать 20% от площади участка. Современное законодательство разрешает считать индивидуальным жилым домом строение до 3-х этажей включительно и площадью до 500 кв. м. При этом важно – считает ли технический специалист при обмерах цокольный и мансардный этажи, или нет.

При оценке участка важно обращать внимание на красные линии – они ограждают земли общего пользования, и в их границах строить категорически нельзя. Если в будущем в границах красных линий будут расширять существующую дорогу, то постройки придется сносить. Если участок угловой – то красные линии могут спереди и сбоку съедать значительные площади земли, а такай кусок земли стоит существенно дешевле.

2. Категория земли и вид ее разрешенного использования

Жить и строить по закону можно на землях населенных пунктов и землях сельскохозяйственного назначения – это крупные категории земель, на которые разделены все земли в стране. В рамках земель населенных пунктов строить можно на участках с разрешенным использованием «индивидуальное жилищное строительство», а на землях сельскохозяйственного назначения – «для личного подсобного хозяйства».  На землях с другим разрешенным использованием строительство запрещено. Посмотреть статус земли можно в кадастровой выписке или на публичной кадастровой карте.

3. Тип грунта и уровень грунтовых вод

Для того, чтобы оценить возможность строительства на участке, нужно заказать геологические изыскания и определить уровень залегания грунтовых вод. Чтобы удешевить этот процесс, можно оценить подземное состояние участка по геологическим картам, которые есть у землеустроительных организаций.
От участка с насыпным или торфяным грунтом лучше отказаться. Уровень грунтовых вод (УГВ) выше 2 м не позволит вам построить цокольный этаж. Если вы хотите построить колодец с чистой водой, то это возможно сделать при УГВ не выше 3 и не ниже 25 м.

4. Выбор места для строительства

Если вы планируете постоянно жить на участке, обратите внимание на инфраструктуру: доступность дорог, транспорта, аптек, магазинов и других необходимых объектов. Проверьте качество мобильной связи и интернета. Убедитесь в отсутствии вредных производств, шумных трасс и ж/д путей рядом с участком.

К участку должны быть подъездные пути, которые позволят доставить стройматериалы на грузовиках.

Оптимальная форма участка - прямоугольник со сторонами 1:2. Уклон должен быть минимальным или отсутствовать, чтобы через участок не проходили талые воды от соседей. 

Найти пустой участок в Самарской области не так-то просто. Много свободных земель в последние годы было поставлено на кадастровый учет и бесплатно предоставлено многодетным семьям. Но новых домов на этих участках так и не появилось – потому что, как правило, к таким участкам не подведены коммуникации, и полноценно жить там невозможно. Поэтому выбирать участки лучше там, где люди уже живут давно.

«Надо же, а я думал, что выбрать свободный участок очень легко. Когда едешь по Самарской области, за окнами авто так много свободных земель. Конечно, я не думал, что покупать участок в поле – хорошая идея, но хотелось, конечно, где-нибудь на природе, подальше от людей. Но сидеть при свечах вечерами мне бы не хотелось», - смеется Александр по ходу рассказа.

5. Документы и оформление участка

Случаи, когда вы можете приобрести участок, не поставленный в установленном порядке на кадастровый учет – редкость. Такое может быть, если вы оформляете участок в наследство. Но для того, чтобы его продать, нужно будет все равно ставить его на кадастровый учет.

Поэтому важно понять, нет ли проблем с документами на выбранный участок. Советуем вам проверить, соответствуют ли границы участка, указанные в документах, их реальному состоянию. Для этого нужно вызвать на участок бригаду геодезистов и вынести в натуру контрольные точки участка.

Следующая проверка – на наличие обременений. Иногда по участку проходят охранные зоны газопроводов, ЛЭП или теплотрасс, в границах которых также строить нельзя. Нужно заранее оценить площадь участка, пригодную для строительства, чтобы понять, хватит ли вам его потенциала.

Александра очень удивило, что на приобретение земли для строительства дома требуется  столько времени и знаний огромного количества тонкостей, связанных с выбором участка, оформлением документов и регистрацией:

-Я даже не думал, что всё это так важно для моего будущего дома.

Чтобы не держать в голове такое количество тонкостей, лучше выбрать профессионалов, которые смогут оценить выбранный участок для ваших целей. Когда затраты на возведение своего собственного дома исчисляются несколькими миллионами, экономить несколько тысяч на услугах профессионалов рискованно. Обращайтесь только к проверенным специалистам. Пусть ваш дом построится на самом удачном месте.

Редакция ПроГород благодарит ООО “Землеустроитель” за организацию интервью.

Адрес ООО «Землеустроитель»: г. Самара, ул.Антонова-Овсеенко, д. 44а, офис 207

Телефоны: +7(846)279-00-78, +7(846)279-01-59, +7(927)262-12-44.

Логотип

Будь в теме:

Комментарии

Горожанин02 ноября 2020, 15:07
А на каком основании лысый у Меги бараков наляпал?
Лучший комментарий
Согласны с автором?
ШНУБЛИК02 ноября 2020, 17:03
Мечтаю жить в строительном вагончике за Волгой;-)
Согласны с автором?
ШНУБЛИК02 ноября 2020, 17:03
А в самаре в Гараже;-)
Согласны с автором?
вол03 ноября 2020, 10:50
Самара помойка!!!!!!!
Согласны с автором?
Горожанин09 ноября 2020, 20:41
В ответ на комментарий пользователя
А в самаре в Гараже;-)
(?)
Согласны с автором?
Горожанин10 ноября 2020, 20:55
Зашел в кадастровую карту. Потыкал между Ташкентской и Ареной - все земли под садоводство. Почему их тогда не сносят и не строят микрорайон, а вместо этого строят КК, ЮГ, Новую Самару???
Согласны с автором?
Горожанин13 ноября 2020, 00:19
а не думал ли ты своим куриным мозгом что земли в собственности и стоят очень много?если строить между ташкентской и ареной то стоимость квартир будет как в городе
Согласны с автором?
Дмитрий18 ноября 2020, 21:45
В 1 пункте статьи сразу ошибка: с 27.10.2020 в ПЗЗ Самары внесены изменения, застроенная площадь участка под ИЖС не более 60 %.
Согласны с автором?

Добавить комментарий

Внимание! Правилами сайта запрещается использовать мат и высказываться оскорбительно по отношению к другим людям

или авторизуйтесь

!Внимание! Регистрируясь и совершая любые действия на сайте, вы автоматически соглашаетесь с Пользовательским соглашением. Если вы не согласны с Cоглашением или с отдельными его пунктами, пожалуйста, покиньте сайт.
Социальные сети не передают нам ваши логин и пароль, мы получаем только имя и аватар пользователя.
  Допускаются теги <b>, <i>, <u>, <p> и ссылки http://youtube.com/watch?v=VIDEO
Прикрепите фотографии (jpg, gif и png)
Внимание! Совершая любые действия на сайте, вы принимаете условия «Cоглашения» и соглашаетесь с «Политикой защиты и обработки персональных данных»
Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика
По вопросам размещения рекламы на сайте обращаться по тел. +7(937)998-02-51, +7(927)-725-22-68
почта sales@progorodsamara.ru

При использовании материалов новостного портала progorodsamara.ru гиперссылка на ресурс обязательна, в противном случае будут применены нормы законодательства РФ об авторских и смежных правах. Редакция портала не несет ответственности за комментарии и материалы пользователей, размещенные на сайте progorodsamara.ru и его субдоменах.

Наименование: сетевое издание PROGORODSAMARA (ПРОГОРОДСАМАРА) Учредитель: ООО «Город Самара». Главный редактор: Молчанова Анастасия Александровна (progorodsamara@progorodsamara.ru, ‭+7 (987) 905-00-63. Адрес редакции: 443013, Самарская область, г. Самара, Московское шоссе, дом 4, корпус 15, офис 703-704 Свидетельство о регистрации СМИ: ЭЛ № ФС 77 - 65325 от 12 апреля 2016г. выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Возрастная категория сайта 16+