Новости Самары, новости Самарской области, ПРО город Самара
!Внимание! Регистрируясь и совершая любые действия на сайте, вы автоматически соглашаетесь с Пользовательским соглашением. Если вы не согласны с Cоглашением или с отдельными его пунктами, пожалуйста, покиньте сайт.
Социальные сети не передают нам ваши логин и пароль, мы получаем только имя и аватар пользователя.
Топ-5 новостроек Самары | Самарцам рассказали, какую перепланировку можно узаконить в квартире
САМАРЦАМ РАССКАЗАЛИ, КАКУЮ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ МОЖНО УЗАКОНИТЬ В КВАРТИРЕ
Взвесьте все за и против, прежде чем затевать перестройку
Вы приобрели новостройку свободной планировки или решили сделать ремонт с переносом стен. ПроГород выяснил, какие преобразования разрешены строительными нормами, а чего делать нельзя, и какую перепланировку нужно согласовывать с уполномоченными органами.
Что такое перепланировка
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, все, что влечет за собой редактирование планов БТИ, является перепланировкой и подлежит согласованию. В планах БТИ обозначены стены, перегородки, проемы, окна, сантехническое оборудование, инженерные стояки, кухонные плиты. Любое действие, направленное на полное или частичное изменение указанных объектов, - перепланировка.

Зачем ее делать?
Наверное, по той же причине, по которой мы выбираем определенную одежду своего размера - чтобы было удобно, комфортно и подчеркивало индивидуальность. Если в кухне приходится ютится, а в спальне не помещается шкаф. Когда некуда поставить детскую кроватку, и при этом пустует большой 12 метровый коридор. Если нет выделенного пространства для рабочей зоны или гардеробной. Да мало ли причин - хочется, чтобы площадь приобретенного жилья использовалась по-максимуму и рационально.

Если учесть все нюансы и четко следовать требованиям законодательства, регулирующего данную сферу, то узаконить перепланировку вполне реально. И лучше это сделать до разрушения имеющейся и возведения новой стены, чтобы потом не нужно было возвращать все в прежний вид.

Не требует согласований обычный ремонт квартиры:
Замена встроенной кухни, переклейка обоев, смена напольного покрытия, дверей, окон, замена ванны на душ и др.
Использование встроенной мебели, которая не образовывает при этом отдельные помещения;
Перестановка электроплиты на кухне, установка зонирующих перегородок из легких материалов (например, гипсокартона), которые не доходят до потолка
Замена и перенос батарей ближе к стояку или дальше от него без прокладки новых подводящих сетей
Установка кондиционеров и антенн на наружную стену дома (если это разрешено делать в вашем доме)
Остекление балконов и лоджий (без объединения с квартирой, без надстройки балкона, без устройства отопления и т. п.).
Замена встроенной кухни, переклейка обоев, смена напольного покрытия, дверей, окон, замена ванны на душ и др;

Остекление балконов и лоджий (без объединения с квартирой, без надстройки балкона, без устройства отопления и т. п.);

Использование встроенной мебели, которая не образовывает при этом отдельные помещения;

Перестановка электроплиты на кухне, установка зонирующих перегородок из легких материалов (например, гипсокартона), которые не доходят до потолка;

Установка кондиционеров и антенн на наружную стену дома (если это разрешено делать в вашем доме);

Замена и перенос батарей ближе к стояку или дальше от него без прокладки новых подводящих сетей
А это нужно согласовать
Совмещение ванной комнаты и туалета;

Перенос и устройство дополнительного санузла;

Создание просторных комнат и кухни за счет коридоров;

Реконструкция перекрытий, перенос дверных проемов.


Какие преобразования запрещены
Среди наиболее популярных у самарцев преобразований, требующих обязательного согласования, можно выделить следующие:
Нельзя делать то, что может помешать соседям или угрожать целостности и безопасности здания. В частности, нельзя проводить работы, приводящие к:
Затруднению доступа к инженерным сетям;

Нарушению прочности несущих конструкций здания;

Совмещению жилой комнаты и кухни, если в ней есть газовая плита;

Объединению лоджии с комнатами и другие.


Нормативными актами запрещена реконструкция несущих стен, переустановка радиатора отопления на лоджию, организация системы подогрева пола от общего отопления и водоснабжения, перенос или расширение кухни за счет площади санузла.

В процессе согласования изменений может возникать множество спорных моментов, поэтому госорганы каждый случай рассматривают в индивидуальном порядке.
Нюансы свободной планировки
Часто застройщики делают акцент на том, что в их квартирах "свободная планировка" - нет внутренних стен и минимальное количество несущих опор. Это дает простор для дизайнерской фантазии, не нужно ничего ломать. Но согласовывать изменения в конфигурации помещения необходимо в любом случае, даже если стену планируется не снести, а, наоборот, возвести. Объясняется это тем, что в проектной документации указываются все существующие границы внутри жилья, в том числе те стены, которые не возвели при сдаче квартиры.
Сделано на совесть
Перепланировка квартиры, а также ремонт – это тщательный проект, который требует времени и существенных финансовых вложений. Ремонт делается раз в 5-10 лет. Конечно, у каждого свои возможности. Но лучше не экономить, выбирать качественный материал, а также хорошую бригаду рабочих. Ведь вам в этой квартире жить много лет.
Топ-5 новостроек Самары,
которые можно купить по льготной ипотеке
ЖК «ИЗУМРУДНЫЙ»
Дом переменной этажностью 17-18-15 этажей
от 55 000 руб./м²
Срок сдачи: сдан
Студия 43 м²
1-к от 42 м²
• 2-к от 65 м²
• 3-к от 83 м²
Ввод: ввод 2019 г. 4 квартал
АКЦИЯ МЕСЯЦА
ЖК «ДВЕ РЕКИ»
4 секции 25 этажей
от 39 000 руб./м²
Срок сдачи: 2022 г. III квартал
1-к от 42 м²
• 2-к от 60 м²
• 3-к от 95 м²
Ввод: ввод 2019 г. 4 квартал
ЖК «ВИДНЫЙ»
13 кирпичных домов по 9 этажей
от 39 361 руб./м²
Срок сдачи: сдан
1-к от 22 м²
• 2-к от 51 м²
• 3-к от 79 м²
Ввод: ввод 2019 г. 4 квартал
ЖК «5 ЗВЕЗД»
25 этажей
от 90 000 руб./м²
Срок сдачи: 1 квартал 2021г.
1-к 41.3 / 48.5 / 48.9 / 49.7 м²
• 2-к 94,3 / 73.9 м²
• 3-к 106.5 м²
Ввод: ввод 2019 г. 4 квартал
Коттеджный поселок «Шишки»
Готовые дома с земельным участком
Дом от 2 600 000 р.
Срок сдачи: вторая половина 2021 года, но первые дома будут сданы в конце ноября 2020 г.
Дома от 70м² до 145 м²
Земельные участки от 6 до 9 соток
Ввод: ввод 2019 г. 4 квартал
Made on
Tilda
Top.Mail.Ru Яндекс.Метрика
По вопросам размещения рекламы на сайте обращаться по тел. 8 (917) 153-99-44
почта sales@progorodsamara.ru

При использовании материалов новостного портала progorodsamara.ru гиперссылка на ресурс обязательна, в противном случае будут применены нормы законодательства РФ об авторских и смежных правах. Редакция портала не несет ответственности за комментарии и материалы пользователей, размещенные на сайте progorodsamara.ru и его субдоменах.

Наименование: сетевое издание PROGORODSAMARA (ПРОГОРОДСАМАРА) Учредитель: ООО «Город Самара». Главный редактор: Борисов Игнат Сергеевич (progorodsamara@progorodsamara.ru, +7 (987) 905-00-63). Адрес редакции: 443013, Самарская область, г. Самара, Московское шоссе, дом 4, корпус 15, офис 703-704 Свидетельство о регистрации СМИ: ЭЛ № ФС 77 - 65325 от 12 апреля 2016г. выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Возрастная категория сайта 16+