Новости Самары, новости Самарской области, ПРО город Самара
!Внимание! Регистрируясь и совершая любые действия на сайте, вы автоматически соглашаетесь с Пользовательским соглашением. Если вы не согласны с Cоглашением или с отдельными его пунктами, пожалуйста, покиньте сайт.
Социальные сети не передают нам ваши логин и пароль, мы получаем только имя и аватар пользователя.
10:44, 07.04.2021

Жителям Самары рассказали, почему опасно сдавать свою квартиру сразу на год и более

16+

Автор фотографии: Яндекс.Дзен
5 причин, по которым не стоит заключать длительный договор с жильцами

Тем, кто сдаёт жильё, конечно же выгодно сразу заключать договоры с квартирантами на долгий срок. Ведь это является хорошей гарантией постоянного дохода.

Но в большинстве случаев собственники никогда не подписывают договор сразу на год и больше. Максимум - на 11 месяцев. И вот почему:

Никто не хочет регистрировать

Дело в том, что при длительной сдаче жилья совершенно не обойтись без регистрации. Граждане России могут оформить временную регистрацию, если они живут в квартире более 90 дней. Но оформить временную регистрацию в квартире без согласия на то собственника - невозможно. Согласитесь, далеко не каждому собственнику захочется даже временно регистрировать квартиранта на свой жилплощади. А отказаться нельзя - ведь при отказе собственнику грозит штраф от 2 до 5 тысяч рублей. От штрафа можно свободиться только в том случае, если у квартиранта есть постоянная регистрация в том же регионе. Бывали случаи, что некоторые жильцы намеренно жалуются в полицию и прокуратуру на собственника, который отказывается регистрировать их квартире даже временно - объяснения с контролирующими органами никому не нужны.

Данные из Росреестра попадут в налоговую 

Если договор заключён на 1 год и более, то он автоматически подпадает под требование обязательной регистрации в Росреестре. Несоблюдение такого правила грозит собственнику жилплощади штрафом в размере 5 тысяч рублей. И если договор будет зарегистрирован, то скрыть факт сдачи жилья от налоговой будет просто невозможно.

Сложнее избавиться от жильцов

Если договор заключён на год и более, закон предусматривает некоторые особые исключения для жильцов. В частности, после окончания срока действия договора, они имеют приоритетное право остаться в квартире на очередной срок. В случае, если собственник за 3 месяца до кончания договора не предупредит жильцов о своем отказе сдавать жилье или не предложит им заключить договор на других условиях, то согласно 684 статье Гражданского кодекса такой договор будет продлён автоматически и на тех же условиях. Таким образом не получится ни повысить арендную плату, ни выселить жильцов через суд. Тут не поможет даже продажа жилья: договор найма в этом случае не расторгается - просто обязанности наймодателя передут к новому собственнику квартиры. Понятное дело, что найти на такое жильё покупателя станет просто невозможно.

Ещё и родственники подселятся...

Длительный договор найма позволяет арендаторам подселять к себе временных жильцов сроком до полугода, при этом никто не будет спрашивать у собственника разрешения - он просто будет уведомлён об этом.
Понятно, что это чревато дополнительными расходами на квартплату. Если в квартире нет счетчиков воды или электричества, то собственнику придётся уведомлять управляющую организацию обо всех жильцах, которые пребывают в его квартире более 5 дней.
Коммунальщики, между тем, могут проверить, кто фактически живёт в квартире - и доначислить платежи за всех неучтенных жильцов.

Приставы придут и опишут имущество за чужие долги

Ну и, пожалуй, самое неприятное. При длительной сдаче жилья, оно признается местом жительства квартиранта. Поэтому судебные приставы имеют полное право прийти туда и описать имущество жильца в счет погашения его долгов. А как известно, приставам ещё надо доказать, что здесь твоё, а что не твоё - и тут уж как получится. Длительный срок найма усиливает это, поскольку предполагается временная регистрация жильцов - это значит, приставам будет легче вычислить адрес должника.

Автор: Семён Ракшин
07 апреля 2021, 10:44

Будь в теме на progorodsamara.ru:

Комментарии

Горожанин07 апреля 2021, 11:25
Не сдавайте кошелькам квартиру на длительный срок! Они там расплодятся как тараканы!>-(
Согласны с автором?
Горожанин07 апреля 2021, 11:39
В ответ на комментарий пользователя
Не сдавайте кошелькам квартиру на длительный срок! Они там расплодятся как тараканы!>-(
Да ещё они могут **** одить в съёмной квартире свои чудовищные эксперименты с пердежом на зажигалку!
Согласны с автором?
Горожанин07 апреля 2021, 13:11
В ответ на комментарий пользователя
Да ещё они могут **** одить в съёмной квартире свои чудовищные эксперименты с пердежом на зажигалку!
Они ещё и во всех углах квартиры насрать могут! >-(
Согласны с автором?

Добавить комментарий

Внимание! Правилами сайта запрещается использовать мат и высказываться оскорбительно по отношению к другим людям

или авторизуйтесь

!Внимание! Регистрируясь и совершая любые действия на сайте, вы автоматически соглашаетесь с Пользовательским соглашением. Если вы не согласны с Cоглашением или с отдельными его пунктами, пожалуйста, покиньте сайт.
Социальные сети не передают нам ваши логин и пароль, мы получаем только имя и аватар пользователя.
Прикрепите фотографии (jpg, gif и png)
Внимание! Совершая любые действия на сайте, вы принимаете условия «Cоглашения» и соглашаетесь с «Политикой защиты и обработки персональных данных»
Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика
По вопросам размещения рекламы на сайте обращаться по тел. 8 (917) 153-99-44
почта sales@progorodsamara.ru

При использовании материалов новостного портала progorodsamara.ru гиперссылка на ресурс обязательна, в противном случае будут применены нормы законодательства РФ об авторских и смежных правах. Редакция портала не несет ответственности за комментарии и материалы пользователей, размещенные на сайте progorodsamara.ru и его субдоменах.

Наименование: сетевое издание PROGORODSAMARA (ПРОГОРОДСАМАРА) Учредитель: ООО «Город Самара». Главный редактор: Борисов Игнат Сергеевич (progorodsamara@progorodsamara.ru, +7 (987) 905-00-63). Адрес редакции: 443013, Самарская область, г. Самара, Московское шоссе, дом 4, корпус 15, офис 703-704 Свидетельство о регистрации СМИ: ЭЛ № ФС 77 - 65325 от 12 апреля 2016г. выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Возрастная категория сайта 16+